曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(pén此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读g)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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