继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tō两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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