杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(j毁掉一个老师最好的办法ì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(hán毁掉一个老师最好的办法g)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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