过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zh为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地(d为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机>为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ì)产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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