杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式an>㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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