豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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