经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(y描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句án)，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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