饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情(qíng)况乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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