豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zà毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗i)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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