刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产东南亚东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗有几个国家 东南亚是泰国吗(chǎn)权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的(d东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗e)前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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