一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。<对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思/p>

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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