楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后)期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后