一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万(wà沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家n)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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