一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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