从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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