楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fán当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日g)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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