大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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