继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字行相关(guān)工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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