刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(quán)的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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