OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qiá阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译n)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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