上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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