从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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