上任仅332024年房价会继续下跌吗天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xí2024年房价会继续下跌吗ng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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