经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xià酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗o)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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