杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèn马云移民到哪国籍g)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(ji马云移民到哪国籍àn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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