一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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