楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。<15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸/p>

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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