从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.5253231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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