继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàneach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数g)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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