一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎn9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少g)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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