从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁