继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合2024年房价会继续下跌吗规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(p2024年房价会继续下跌吗ǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基(j2024年房价会继续下跌吗ī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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