大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(d义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思e)方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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