万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的(de)姿(zī)势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京市(shì)分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好实，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人(rén)的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了(le)部分(fēn)价款的商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的(de)万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好>

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国(guó)安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过(guò)多元化(huà)业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如(rú)果北(běi)京国安的(de)估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要(yào)质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安(ān)的(de)时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列(liè)被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及(jí)中(zhōng)赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好