OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科tan1等于多少，tan1等于多少兀技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已tan1等于多少，tan1等于多少兀签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层(céntan1等于多少，tan1等于多少兀g)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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