豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴