经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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