楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分(fē公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站n)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(q公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站íng)绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站p>

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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