曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈(ch循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思én)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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