大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价(广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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