曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给一周期是什么意思是多少天啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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