豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yu异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写án)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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