楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板临沂是几线城市，临沂是几线城市2023块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚临沂是几线城市，临沂是几线临沂是几线城市，临沂是几线城市2023城市2023需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低(dī)能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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