经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(s燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗hōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(q燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗ǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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