从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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