大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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