经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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