楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思lt="“五一(yī)”新房(fáng)市场冷热(rè)不(bù)均：上海成交量翻(fān)五倍，成都杭州不(bù)增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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