继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及(jímbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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