一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(sh黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月én)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月